В августе 2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс. Теперь границы всех зон с особыми условиями использования территории необходимо к 2022 году внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Наличие зон в ЕГРН сможет предупредить ситуации, при которых берутся под контроль размещение объектов капитального строительства или осуществление иной хозяйственной деятельности там, где нельзя: в водоохранных и санитарных зонах, охранных зонах газопроводов, зонах охраны объектов культурного наследия и т.п. После внесения всех ЗОУИТ в ЕГРН заинтересованные лица смогут увидеть в одном месте все обременения и ограничения, наложенные на земельный участок.

Уже сейчас устанавливаются ЗОУИТ при строительстве и вводе в эксплуатацию новых объектов недвижимости, если такие зоны требуются для эксплуатации объекта.

Основной целью установления границ зон с особыми условиями использования территорий является как охрана самих объектов, так и защита окружающей среды и населения от негативного воздействия, возникающего в процессе эксплуатации этих объектов.

Объектами, в отношении которых требуется устанавливать ЗОУИТ, могут являться линейные сооружения, такие как газопроводы, линии электропередач, линии связи, водопроводы и тепловые сети. Также в отношении предприятий 1-5 классов опасности требуется устанавливать санитарно-защитные зоны, а в отношении объектов культурного наследия устанавливаются зоны охраны.

Правообладатели объектов, в связи, с размещением которых требуется устанавливать ЗОУИТ, должны обеспечить публичный доступ к сведениям об указанных зонах и их границах и несут все риски связанные с отсутствием этих сведений.

Помимо прочего, с 01.01.2018 при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, правообладателю необходимо предоставлять информацию об охранной зоне этого объекта.

1. охранная зона инженерных коммуникаций (газопровод, линии электропередач, линии связи и т.п.);
2. санитарно-защитная зона (СЗЗ);
3. зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения по трем поясам (ЗСО);
4. зона охраны объектов культурного наследия;
5. водоохранная зона;
6. придорожные полосы автомобильных дорог;
7. охранная зона железных дорог;

• определение координат характерных точек границы ЗОУИТ;
• подготовка текстового и графического описания местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечня координат характерных точек границ таких зон;
• подготовка, в случае надобности, других необходимых материалов, в том числе карта -планов объектов;
• получение в органах государственной власти или органах местного самоуправления решения об установлении, изменении или о прекращении существования ЗОУИТ;
• сопровождение и контроль внесения сведений о ЗОУИТ в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Доверьтесь нашему профессионализму, и мы справимся с любой поставленной задачей!