Технический план - это относительно новый документ, который для целей регистрации права собственности и государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, заменил собой технический паспорт.
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости; технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности такого объекта недвижимости.
Технический план требуется в следующих случаях:- для первичной постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности
- при вводе завершенного объекта недвижимости в эксплуатацию;
- при оформлении сделок с недвижимостью;
- для учета изменений характеристик объекта после реконструкции, перестройки или перепланировки;
- при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.
Кроме того, очень часто технический план необходим для проведения судебных (спорных) разбирательств.
Виды технического планаВ связи с тем, что объекты недвижимости имеют значительные различия между собой по назначению, технико-экономическим показателям и прочим признакам технические планы бывают следующих видов:
- технический план жилого дома (ИЖС, садовый)
- технический план многоквартирного дома (МКД)
- технический план объекта незавершенного строительства
- технический план нежилого здания (магазины, склады, административные здания и т.п.)
- технический план сооружений (линейные объекты, инженерные коммуникации, дороги, площадки и т.п.)
- технический план жилых и нежилых помещений
- технический план машино – места
- технический план на часть здания (помещения) для регистрации договора аренды
Технический план оформляется кадастровым инженером.
Сведения в технический план вносятся в соответствии с действующим российским законодательством на основании следующих документов, представленных заказчиком кадастровых работ:
- разрешения на строительство и проектной документации, если это объект незавершенного строительства, многоквартирной дом или нежилое здание;
- проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки для помещений (квартир);
- декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится здание (дом, гараж, хоз. постройки и т.д.);
- документа о присвоении почтового адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
- уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента.
Требование об оформлении технического плана на основании уведомления предусмотрено законодательством с 4 августа 2018 года (Закон N 340-ФЗ от 3 августа 2018 г). Наша компания поможет заказчику подготовить уведомление о планируемом строительстве/реконструкции или уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта ИЖС или садового дома
Если же застройщиком разрешение на строительство индивидуального дома получено до дня вступления в силу вышеуказанного закона, для подготовки технического плана используют имеющееся разрешение.
От чего зависит стоимость услуг по оформлению технического планаСтоимость услуг наших специалистов будет зависеть от ряда параметров:
- Общей площади, конфигурации наружных контуров и других особенностей объекта недвижимости
- Места нахождения объекта недвижимости
- Сложности работ
- Наличия или отсутствия всей необходимой документации
- Срока и условий выполнения работ
Стоимость зависит и от количества обратившихся заказчиков. Если будет выполнено одновременное межевание земельных участков нескольким собственникам, то для каждого из обратившихся, стоимость будет ниже. Для уточнения стоимости работ по межеванию обратитесь по телефону, указанному на сайте.
Доверьтесь нашему профессионализму, и мы справимся с любой поставленной задачей!